Gói Vay Nhà Ở Xã Hội 2024

Theo Công văn 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng sẽ được triển khai tới các chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Lãi suất ưu đãi khi vay tiền mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Theo Công văn 2308/NHNN-TD, người dân mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ được hưởng mức lãi suất hấp dẫn là 8,2%/năm trong thời gian ưu đãi là 05 năm kể từ ngày ngân hàng giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu giữa khách hàng và ngân hàng.

Sau khi hết thời gian 05 năm ưu đãi, các ngân hàng thương mại và khách hàng được tự thỏa thuận, thống nhất về mức lãi mới, miễm sao đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa các bên.

Lưu ý: Mức lãi suất 8,2%/năm hiện chỉ được tính cho các khoản vay đến hết ngày 30/6/2023. Từ ngày 01/7/2023, định kỳ 06 tháng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng.

Hiện không có quy định về giới hạn mức vay tối đa nhưng mỗi người mua nhà ở xã hội chỉ được tham gia vay vốn theo gói vay 120.000 tỷ này trong 01 lần để mua 01 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố.

Đến ngân hàng nào để vay tiền mua nhà ở xã hội từ gói 120.000 tỷ?

Tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Chính phủ đã giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, chỉ đạo các ngân hàng thương mại thực hiện, trong đó chủ lực là 04 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank).

Tại Công văn 2308/NHNN-TD, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu 04 ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank khẩn trương triển khai gói vay từ ngày 01/04/2023 đến người dân.

Còn các ngân hàng thương mại khác khi tham gia Chương trình tín dụng 120.000 tỷ này thì cần có văn bản báo cáo Ngân hàng nhà nước về việc tham gia và gửi văn bản đăng ký khai thác thông tin về gói vay cho Trung tâm Thông tin tín dụng quốc gia Việt Nam.

Do đó, ở thời điểm hiện tại, để được giải quyết vay vốn kịp thời để mua nhà ở xã hội, người dân có thể tìm đến các chi nhánh của một trong 04 ngân hàng sau sau: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank.

Nếu có nhu cầu vay vốn, người dân cần cân nhắc và liên hệ sớm với các ngân hàng bởi thời hạn giải ngân của gói vay bị giới hạn đến doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng và không quá ngày 31/12/2030.

Trên đây là thông tin về những ai được mua nhà ở xã hội theo gói vay 120.000 tỷ. Nếu còn thắc mắc về gói vay hỗ trợ này, bạn đọc vui lòng liên hệ ngay tổng đài 19006192 để được tư vấn, hỗ trợ sớm nhất.

(QBĐT) - Những ngày qua, nhiều khách hàng ở Lệ Thủy vay gói nhà ở xã hội (NƠXH) của Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) bất ngờ và lo lắng trước thông tin lãi suất vay tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm bắt đầu từ ngày 1/8/2024. Việc lãi suất tăng đột ngột mà không có thông báo gì trước đó khiến nhiều người không khỏi bức xúc.

Nhiều khách hàng vay vốn ở Lệ Thủy hết sức bất ngờ khi nhận được tin nhắn của cán bộ Phòng Giao dịch (PGD) NHCSXH huyện thông báo lãi suất gói vay NƠXH từ ngày 1/8/2024 tăng lên 6,6%/năm (0,55%/tháng). Cùng ngày 1/8, cán bộ ngân hàng cũng yêu cầu các khách hàng lên PGD NHCSXH huyện để ký lại phụ lục hợp đồng tín dụng. Việc lãi suất tăng bất ngờ khiến nhiều người sau khi đọc tin nhắn tỏ ra lo lắng.

Anh H.V.K., xã Liên Thủy cho biết: Lúc triển khai gói vay, các cán bộ, nhân viên ngân hàng thông báo và tuyên truyền về gói vay trên các phương tiện thông tin. Tuy nhiên, việc tăng lãi suất gói vay lại chỉ nhắn một tin nhắn và yêu cầu chúng tôi lên ký. Khi chúng tôi thắc mắc và không đồng thuận thì cán bộ ngân hàng mới gửi các văn bản liên quan.

Anh K. cho biết thêm: Theo văn bản của NHCSXH, thì chiều 1/8, các cán bộ PGD NHCSXH huyện đã yêu cầu khách hàng lên ký phụ lục tăng lãi suất mà không có thông báo hay thỏa thuận gì giữa hai bên. Lúc ký hợp đồng lãi suất là 4,8%, giờ lãi suất tăng lên 6,6% so với người có thu nhập thấp thì không phải là số tiền nhỏ. Nếu tăng lãi suất thì phía ngân hàng cần gửi văn bản thông báo và các văn bản liên quan để khách hàng còn biết và chuẩn bị.

Bất ngờ trước thông tin lãi suất gói vay NƠXH tăng lên 1,8%, chị Đ.T.S., xã An Thủy cho biết: Năm 2022, gia đình tôi may mắn được vay số tiền 500 triệu đồng từ gói vay NƠXH của NHCSXH để xây nhà. Lãi suất quy định là 4,8%, kỳ hạn 20 năm, phù hợp với người có thu nhập thấp như gia đình tôi nên mới quyết định vay để xây nhà và tích cóp trả dần. Gói vay NƠXH mục đích là hỗ trợ người thu nhập thấp không có điều kiện xây nhà. Nếu lãi suất không cố định thì ban đầu phía ngân hàng nên thông báo rõ ràng là thời kỳ nào, lãi suất ra sao để khách hàng rõ. Bây giờ gói vay bất ngờ tăng lên 6,6%, là quá cao so với lãi suất ban đầu. Lãi suất này là áp lực lớn với người có thu nhập thấp.

Theo chương trình vay NƠXH, những đối tượng được tiếp cận gói vay này, gồm: Người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức. Điều kiện được vay vốn ngoại trừ trường hợp người có công với cách mạng thì các đối tượng được vay trên phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Là đối tượng thu nhập thấp nằm trong danh sách những trường hợp được vay gói NƠXH, chị H.T.N., xã Mỹ Thủy cho hay: “Vì đây là gói vay ưu đãi từ NHCSXH nên không phải đối tượng nào cũng dễ dàng tiếp cận được. Thủ tục lúc vay cũng rất nhiều bước nhưng tôi cũng chấp nhận. Bây giờ lãi suất tăng lên 6,6%/năm, nếu so với các ngân hàng thương mại khác thì mức lãi suất này không thể gọi là hỗ trợ, ưu đãi và chính sách dành cho người nghèo, người thu nhập thấp. Nếu biết lãi suất vay không cố định và người vay phải bị động chấp nhận mức lãi suất tăng cao như thế này thì ngay từ lúc đầu có thể tôi sẽ không lựa chọn để vay gói này”.

Trao đổi với phóng viên, nhiều khách hàng vay gói NƠXH cũng chung quan điểm là việc tăng lãi suất nên áp dụng với những khách hàng sau 1/8/2024 để họ có lựa chọn và quyết định giữa các gói vay của các ngân hàng.

Tăng theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP

Trước phản ứng của khách hàng về việc tăng lãi suất của NHCSXH, ông Đặng Đại Ngôn, Giám đốc PGD NHCSXH huyện Lệ Thủy cho biết: Việc tăng lãi suất gói vay NƠXH được phòng thực hiện theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, ngày 26/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ. Việc triển khai cho khách hàng đã vay gói NƠXH trước ngày 1/8/2024 lên ký phụ lục hợp đồng được phòng thực hiện theo văn bản số 4524/NHCS-TDSV, ngày 1/8/2024 của Tổng Giám đốc NHCSXH Việt Nam và văn bản số 645/NHCS-KHNV, ngày 1/8/2024 về việc điều chỉnh lãi suất chương trình cho vay ưu đãi NƠXH của NHCSXH-Chi nhánh Quảng Bình.

Để thông báo cho khách hàng được biết về lãi suất điều chỉnh gói vay NƠXH, PGD NHCSXH huyện Lệ Thủy có văn bản số 224a TB-NHCS, ngày 1/8/2024 thông báo về việc điều chỉnh lãi suất chương trình cho vay ưu đãi NƠXH.

Lý giải về việc triển khai cho khách hàng ký phụ lục hợp đồng vay NƠXH, ông Trần Văn Tài, Giám đốc NHCSXH-Chi nhánh Quảng Bình cho biết: Ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, thay thế Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, ngày 20/10/2015 và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, ngày 1/4/2021 của Chính phủ. Theo đó, tại khoản 4, Điều 48, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: “Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay”. Lãi suất cho vay hộ nghèo hiện nay tại NHCSXH là 6,6%/năm(0,55%/tháng). Vì vậy, việc lãi suất chương trình cho vay NƠXH điều chỉnh từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm, NHCSXH thực hiện theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ. NHCSXH được thành lập để thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi của Nhà nước đối với người nghèo và các đối tượng chính sách, hoạt động của NHCSXH không vì mục đích lợi nhuận và thực hiện cho vay theo quy định của Chính phủ.

“Đối với vấn đề khách hàng mong muốn được ưu đãi hơn về lãi suất cho vay đối với chương trình NƠXH, NHCSXH-Chi nhánh Quảng Bình xin được tiếp thu ý kiến và sẽ phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan để có đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh lãi suất phù hợp theo mong muốn của người dân, khách hàng’’, ông Tài cho hay.

(Thanh tra) - Ngoài nhóm ngân hàng big 4 (Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank) mỗi ngân hàng tham gia 30.000 tỷ đồng, 5 ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) còn lại mỗi ngân hàng tham gia 5.000 tỷ đồng là HDBank, MB, VPBank, Techcombank, TPBank. HDBank là ngân hàng mới nhất tham gia chương trình này.

Mặc dù gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội khá lớn song đến nay giải ngân rất hạn chế. Báo cáo của Bộ Xây dựng vừa gửi tới Quốc hội cho thấy, hiện mới có 34/63 UBND tỉnh có văn bản công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên cổng thông tin điện tử.

Trong đó, đối với chủ đầu tư đã có 15 dự án đã ký hợp đồng tín dụng cho vay theo Chương trình 120.000 tỷ đồng với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.624 tỷ đồng; có 68 dự án còn lại chưa ký hợp đồng tín dụng cho vay theo Chương trình 120.000 tỷ đồng (trong đó có 57 dự án chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn, 6 dự án đang được các NHTM thẩm định và 5 dự án không đáp ứng điều kiện cho vay).

Đối với người mua nhà: Qua rà soát hiện nay đã có 151 người mua nhà đã được vay vốn Chương trình 120.000 tỷ đồng với số tiền khoảng 80 tỷ đồng

Bộ Xây dựng cho hay, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm chủ yếu do một số vướng mắc.

Thứ nhất, các ngân hàng tham gia chưa nhiều. Thứ hai, nguồn cung nhà ở xã hội bước đầu còn hạn chế. Thứ ba, lãi suất và thời gian hạn hưởng lãi suất chưa thực sự thu hút người vay. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần hạ lãi suất nguồn vốn 120.000 tỷ đồng, tuy nhiên do lãi suất áp dụng trong nửa đầu năm 2024 là 8%/năm đối với chủ đầu tư và 7,5% đối với người mua nhà và thời hạn được hưởng lãi suất ưu đãi ngắn (3 năm đối với chủ đầu tư, 5 năm đối với khách hàng cá nhân).

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục đề xuất giảm lãi suất và kéo dài thời gian vay ưu đãi). Để tháo gỡ các khó khăn hiện nay, Bộ Xây dựng đề xuất một số giải pháp.

Thứ nhất, tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc và đôn đốc các địa phương sớm công bố các danh mục dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn để triển khai hiệu quả chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội.

Thứ hai, tiếp tục xem xét giảm lãi suất, nâng thời hạn vay ưu đãi khuyến khích phát triển nhà ở xã hội.

Thứ ba, nghiên cứu cho phép mở các chỉ tiêu/hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại theo hướng: Phần cho vay nhà ở xã hội không phải tính vào chỉ tiêu/hạn mức tín dụng của ngân hàng và được đánh giá, tổng kết hàng năm;

Cuối cùng, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh gói tín dụng 120.000 “ế” vì kém hấp dẫn, Chính phủ đang giao cho Bộ Xây dựng nghiên cứu gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng cho biết, đang làm việc với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước để tổng hợp báo cáo đề xuất Chính phủ xem xét sớm triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ phù hợp, hiệu quả giúp người thu nhập thấp có thể tiếp cận được vốn rẻ để mua nhà xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, việc nghiên cứu, đề xuất nguồn vốn ưu đãi khoảng 30.000 tỷ đồng để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở để thực hiện chính sách xã hội (trong đó 15.000 tỷ đồng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu Chính phủ và 15.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác cho vay) là cần thiết trong thời điểm hiện nay.

Tuy nhiên, bố trí nguồn 30.000 tỷ đồng này như thế nào đang là vấn đề đặt ra. Được biết, hiện nay Chính phủ đã có chính sách hỗ trợ cho khách hàng cá nhân vay vốn nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Nguồn vốn theo Kế hoạch đầu tư công giai đoạn 2021-2025 cấp cho Chương trình nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội là 1.000 tỷ đồng, đã thực hiện hết năm 2021.

Giai đoạn 2022 - 2023, nguồn vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho vay nhà ở xã hội được bổ sung theo Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội, Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ (kết quả giải ngân đạt 10.281 tỷ đồng), thực hiện đến hết năm 2023.

Tuy nhiên, đối với giai đoạn năm 2024 - 2025, Ngân hàng Chính sách vẫn chưa được bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước để thực hiện chương trình này.